Печать

Советы заемщику

Покупка квартиры — сложный и ответственный процесс. Если вы потратите немного времени на изучение настоящей странички, то сможете сэкономить себе время, в значительной степени уменьшить возможные потери и избежать разочарований.

  • Не стоит выбирать ипотечный банк только потому, что у него самые низкие декларируемые процентные ставки. В процессе выбора банка-кредитора процентные ставки играют важную роль, но не следует забывать, что существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита, которые в некоторых случаях могут заметно увеличить полную стоимость кредита. Лучше сразу поинтересоваться, какие единовременные выплаты вам будет необходимо сделать дополнительно и какие дополнительные сборы придется выплачивать в течение всего кредитного периода. Кроме того, процентная ставка, указанная кредитором, не всегда начисляется на реальный остаток. Например, изменение ссудной задолженности может учитываться при начислении процентов по прошествии 3-х месяцев после реального погашения основного долга, а это заметно повысит ваши выплаты за пользование кредита. Таким образом, ваша реальная процентная ставка по кредиту может оказаться намного выше номинальной.

    Также, не следует забывать и о качестве предлагаемой вам услуги. Доброжелательность и профессионализм специалистов банка позволит вам значительно облегчить процедуру получения кредита, подобрать наиболее подходящий для Вас кредитный продукт и сделать наиболее разумный выбор в отношении приобретаемого жилья. Определяясь с выбором кредитора, постарайтесь не передоверять выяснение условий кредитования своим родным или друзьям, ведь это может быть похоже на игру в испорченный телефон: «Информация, которая дойдет до вас, не будет отражать реальное положение вещей».

  • Подумайте, прежде чем соглашаться с предложением «вашего» риэлтера (агента), который выступает на «вашей» стороне. Зачастую риэлтер предлагает вам оформить заем (кредит) в той кредитной организации, с которой у него имеется договоренность о «поставке» клиента, то есть вас, Кредитору за определенное вознаграждение. Поэтому всегда сами проверяйте условия предоставления займа (кредита) в предлагаемой риэлтером кредитной организации. Убеждения риэлтера «только здесь оформят все быстро и без проблем...» является дополнительным тому подтверждением, поскольку сегодня на рынке достаточно много кредитных организаций, способных оперативно (в течение 1-2 дней) рассмотреть вашу заявку и предоставить заем.
  • Не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы и юридической проверки. Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где будут указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

    Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется «проверка чистоты титула». Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.

  • Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с ними. Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов. Более предпочтительно было бы еще раз внимательно прочитать все документы перед их подписанием в момент заключения сделки.